深圳买二套房要看社保或个税记录。连续交社保五年整或个税累计满两年才算首套，否则算二套。二套首付要翻倍，利率也更高。比如现在首套首付三成，二套得交七成。而且买二手房还要交增值税，新房有五年限售。

因为深圳是房价高企的一线城市，必须控制购房需求。前年深圳住建局发布的《住房信贷政策》明确要求，社保或个税累计24个月以上才首套。根据央行数据，前年二套房平均首付比例达65%，比首套高35个百分点。比如南山区某楼盘，首套首付30万，二套要交70万。而且二手房满两年才免增值税，前年深圳二手房交易中，有42%买家因限售政策放弃购买。这些政策组合拳有效抑制了投机需求，前年深圳二手房成交环比下降18%。