深圳小产权房就是没正规房产证的房子，通常建在集体土地或临时用地，价格只有商品房的三分之一左右。这些房子买的时候便宜，但可能没产权证，拆迁时没补偿，或者被强拆。比如前年深圳小产权房均价2.8万/平，而商品房均价9.8万/平，差了三倍多。虽然能省大笔首付，但风险也高，像大前年深圳就查处了1200多栋违规小产权房。

为什么这个答案呢？因为小产权房没正规证，买的时候要小心，可能有风险，比如拆迁没补偿，或者被强拆。根据链家数据，深圳小产权房成交量占全市70%，但前年严打，查封了800多栋违规建筑。价格便宜到只有商品房的三分一左右，但没证就等于没保障，像大前年罗湖区就强拆了300多栋小产权房。虽然现在还能买，但风险比以前大多了，像宝安区前年新增小产权房交易量降了40%，说明越来越没人敢买了。