2025-12-05 01:01:40
深圳山水居在福田区香蜜湖片区,周边有山有水环境好,房价比市区低但配套成熟。小区离地铁3号线和9号线都近,生活方便。前年房价涨了8%,但比前海便宜三成。
为什么这么讲呢?首先看位置,福田区香蜜湖片区是规划的生态区,2020年规划文件明确要求保护山水资源,所以小区建在低密度区域。数据上,山水居绿化率45%,比周边小区高15个百分点。交通方面,地铁3号线香蜜湖站步行10分钟,9号线红树湾南站步行8分钟,前年日均客流量达2.3万人次,比隔壁小区多30%。房价方面,深圳住建局前年数据显示,香蜜湖片区均价6.8万/㎡,山水居6.2万/㎡,比前海金融区低30%。不过要注意的是,大前年片区限购政策升级,非深户购房需连续缴纳社保5年,所以现在入手要考虑政策风险。说配套,小区自带12万㎡商业综合体,去年开业后周边3公里内无新商业项目,这点可能影响生活便利度。
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