深圳山水居在福田区香蜜湖片区，周边有山有水环境好，房价比市区低但配套成熟。小区离地铁3号线和9号线都近，生活方便。前年房价涨了8%，但比前海便宜三成。

为什么这么讲呢？首先看位置，福田区香蜜湖片区是规划的生态区，2020年规划文件明确要求保护山水资源，所以小区建在低密度区域。数据上，山水居绿化率45%，比周边小区高15个百分点。交通方面，地铁3号线香蜜湖站步行10分钟，9号线红树湾南站步行8分钟，前年日均客流量达2.3万人次，比隔壁小区多30%。房价方面，深圳住建局前年数据显示，香蜜湖片区均价6.8万/㎡，山水居6.2万/㎡，比前海金融区低30%。不过要注意的是，大前年片区限购政策升级，非深户购房需连续缴纳社保5年，所以现在入手要考虑政策风险。说配套，小区自带12万㎡商业综合体，去年开业后周边3公里内无新商业项目，这点可能影响生活便利度。