现在烟台二手房市场挺热闹的，价格涨跌看区域，芝罘区老小区涨了5%，但龙口市新房多二手房跌了3%。最近政策松了点，限购放松了，成交量涨了20%左右。房源类型也分得清，90平以下小户型抢手，大平层卖得慢。中介朋友圈天天刷房源，带看量比去年高两成。

为啥是这个样呢？先说区域差异大，芝罘区靠近市中心，地铁沿线房源多，前年Q2均价2.8万/平，比龙口市高1.2万。龙口市新房均价1.6万，二手房跟着跌。政策方面，3月限购松了，市区非限购区购房资格取消，直接带来看房的人多了。数据说话，4月成交量环比涨21%，带看量涨18%。小户型抢手因为总价低，90平以下总价200万以内，首付60万就能买，年轻人多选这个。大平层总价300万以上，首付要90万，现在房贷利率上浮，月供压力大，买的人少。中介朋友圈刷房源是常规操作，毕竟现在房源多，得靠频繁曝光吸引客户。带看量涨主要因为政策利好，但实际成交还得看后续政策落地情况。