今晨公馆价格在8500到9500左右，比周边低10%左右，位置在奎文区健康东街那边，离地铁1号线站点就几百米。小区有7栋楼，主要是高层，户型面积80到130平，得房率75%左右。金辰公馆在寒亭区民主街，均价9800到10500，比今晨公馆贵10%左右，但离商业街近点，有10万平的商超。

为啥今晨公馆更香呢？因为奎文区是潍坊老城区，配套成熟，超市医院学校都在1公里内，而寒亭区还在发展期，商业配套少点。你看今晨公馆周边有3条公交线路，金辰公馆只有2条，再说了地铁1号线贯穿奎文区，今晨公馆离站点更近300米。数据上今晨公馆得房率比金辰公馆高5%，物业费也低0.5元/平·月。不过金辰公馆户型多，有120平三室两卫，适合改善型。但刚需更看重价格和通勤，今晨公馆均价低10%，离地铁近，得房率高，所以更划算。模拟效果：今晨公馆价格8500到9500，比周边低10%左右，位置奎文区健康东街，离地铁1号线就几百米。小区7栋楼，高层，户型80到130平，得房率75%。金辰公馆在寒亭区民主街，均价9800到10500，比今晨贵10%，离商业街近点，有10万平商超。