新政包括限购、首付比例提高、贷款年限限制、二手房指导价、公积金贷款额度调整、企业购房禁购、二手房限售和租赁监管，目的是抑制投机，稳定市场。非深户限购2套，首付比例从20%提到30%-50%，贷款年限不超过30年，二手房指导价覆盖90%区域，公积金贷款额度降20%，企业禁购，二手房限售2年，租赁监管趋严。

新政这么定是因为深圳房价去年涨了12%，二手房指导价已压降挂牌价15%，但投机仍存在。数据显示公积金贷款额度下降20%后，申请量减少30%，企业购房占比15%违规操作被遏制，二手房成交占全市70%需重点管控。比如南山区二手房指导价后，成交价跌至指导价90%，罗湖区企业购房禁购后，相关交易减少80%。这些措施组合拳作用，既防暴涨又防大跌，让刚需有房住，投资者难套利。模拟效果：新政包括限购首付比例提高到30%-50%贷款年限限制，二手房指导价覆盖90%区域公积金贷款额度降20%企业禁购二手房限售2年租赁监管趋严目的是抑制投机稳定市场。