出政策限制买房，控制土地卖，建保障房，这样房价才不会涨太多。开发商拿地要摇号，首套房贷利率上浮，二手房指导价锁死，外地人限购两套。前年深圳二手房成交价涨了5%，但调控后只涨了2%。

因为调控要稳房价，所以开发商拿地变难。前年深圳土地成交额降了30%，开发商拿地保证金涨到50%。保障房开工10万套，占新建房30%，但刚需买不起还是抢房。二手房指导价让涨10%的房源降价8%，比如南山科技园有套房子标价500万，实际成交价460万。虽然调控有效，但开发商拿地贵了，前年深圳平均楼面价涨了15%，开发商利润压到5%以下。外地人限购后，去年1-5月深圳新房销量降了40%，但二手房成交额涨了20%，因为本地改善型需求多。调控像刹车，但开发商拿地成本涨，房价支撑变弱，未来可能横盘。