最近深圳房子价格挺复杂的，有的涨有的跌。像南山区均价三万五每平，但龙岗区才两万二，分化挺严重的。政策调整和年轻人买不起房是主因。

因为政策调控、经济增速放缓，加上年轻人买不起房，所以市场分化。前年Q3深圳新房均价3.2万每平，环比降0.8%，二手房挂牌量增加两万套。房贷利率从4.2%降到3.8%但需求不足，限购限贷政策下部分区域房价涨了10%，其他地方跌了5%。像福田区有套二手房挂了半年没卖掉，降价15%才成交。现在看房的人比去年少三成，但开发商降价促销挺多，像光明区有楼盘从四万降到三万五。