深圳房地产现在好做吗得看两方面。政策调控严格，房价高但波动大，适合有经验的投资者。普通小白别轻易入场，容易亏本。

因为深圳是超一线城市，土地资源紧张。前年二手房指导价出台，导致部分区域房价下跌5%-8%。比如南山区去年均价8万跌到7.5万，宝安区7万跌到6.8万。土地成交额从2021年1.2万亿降到前年0.8万亿，开发商拿地更谨慎。新房供应量也少，前年仅1.2万套，比前年少30%。但租金回报率低，现在平均1.5%，比上海低0.5个百分点。所以现在做深圳房市得算好政策、资金和时机，别光看涨势。去年有20%炒房客被套牢，比如龙岗区某小区单价从9万涨到12万后暴跌回8.5万。