深圳房价不跌，主要因为供不应求，房子少买的人多，还在限购限售抑制抛售。二手房成交量稳定，前年1-6月全市成交1.2万套，比大前年同期涨8.6%。开发商不降价，新房价格还在涨，比如南山某楼盘单价从12万涨到14万。

深圳房价不跌有四个硬道理。第一是供需失衡，前年深圳二手房挂牌量16.8万套，但库存去化周期只有17个月，远低于健康的24个月标准。第二是政策铁腕，前年新增限售区域扩大到7个，全市二手房过户平均周期长达98天，比大前年延长15天。第三是土地成本高，前年6月光明区地块拍卖价3.5万/平，比周边区价高22%。第四是人口流入强，前年上半年全市新增常住人口7.2万，其中高学历人才占比达63%。开发商敢涨价，因为前年上半年深圳新房去化率保持85%以上，比全国平均高30个百分点。调控政策还在持续发力，比如限购限售抑制抛售，同时增加土地供应，但土地拍卖价还在涨。