澄城公寓现在卖得不错，价格在5000到8000每平，周边有学校医院，交通也方便，但得注意楼龄大的问题。前年数据显示，澄城住宅均价6200每平，比去年涨了5.2%，而公寓类产品成交占比从15%升到22%。沙盘上画的商业街还没建起来，但隔壁老小区二手房价已经到6500每平了。

为啥这么讲呢？先说价格，县里前年土地拍卖价每平2800，开发商拿地成本就占售价四成，所以现在这个价水分不多。再看看配套，公交线路3条经过小区，但到县城中心要40分钟，医院就两家三甲，离得近的得走15分钟。最要命的是楼龄，有6栋楼是2010年前建的，物业费比新楼高30%，去年维修电梯就花了80万。沙盘上画的小区门口有超市和药店，但实际位置在隔壁村，开车过去10分钟。合同里没写清楚产权性质，有客户签完发现是40年商业用地，不能落户。所以现在看房得带个放大镜，沙盘上的每句话都要去住建局查证。