深圳房价涨得猛啊，主要有三方面原因。首先政策松了，像限购限贷都放宽了，外地人也能买房了。其次土地少得可怜，批地越来越谨慎，像前年深圳只批了3900亩地，比前年少了20%。大家钱多想投资，深圳GDP涨得快，去年4.2%，工资也涨，所以买房的人多，供不应求。

为啥是这个理呢？政策松了直接刺激需求啊，以前外地人买不了，现在能买了，像南山科技园附近的外地人多了三成。土地供应少得跟芝麻似的，福田区去年只供了800亩，得建十多年才能补上。更关键的是投资潮，二手房交易量涨得厉害，前年卖了两万套，比前年多了35%。房贷利率也降了，现在4.1%，比三年前5.8%低不少，大家更敢贷款了。加上深圳工资平均八千多，年轻人攒钱两年就能付首付，自然抢着买。这些因素凑在一起，房价就蹭蹭往上涨了。