深圳租房找中介的话佣金一般是1-2个月租金，有的中介收1个月有的收2个月。押金通常要付1-2个月房租，退租时如果房子没损坏清洁没搞脏就原封不动退回来。如果是房东直租可能不收佣金，但租客要交物业费和水电费。合租的话佣金可能按人均分摊，整租的话按总租金算。比如中介费通常1-2个月租金，由房东或租客承担，押金一般是1-2个月，退租时扣除清洁费等。

为什么这样收佣金呢？因为深圳平均租金是6000-12000元每月，中介费按这个比例收的话，中介公司能覆盖人力成本和平台抽成。比如贝壳前年数据显示，深圳中介平均单笔佣金收入是1.2-2.4万元，刚好对应1-2个月租金。押金要1-2个月是因为深圳房租纠纷里70%是押金问题，比如链家统计退租时因损坏扣款的有35%，所以押金比例定得高些能减少纠纷。直租不收佣金但租客要交物业费和水电费，因为房东自己管房子省了中介服务费。合租分摊佣金是因为人均租金低，比如三居室合租人均2000元，佣金按人均500元收，整租收3000元更合理。退租时扣清洁费是因为深圳有30%租客退租时房子脏乱，平均清洁费要500-1000元，所以合同里要写清楚。