东晖花园在潮州大道边上，房龄大概有十年了，均价两万多一平，周边有学校医院，但小区里没有电梯，停车位紧张。东晖华府是同一个开发商去年拿的地，定位高端，价格涨到三万多一平，自带商业体和地下车库，离地铁口就几百米。

为什么这么讲呢？首先看开发商东晖集团在潮州有二十多个项目，东晖花园是2013年交付的，当年均价1.8万，现在涨到2.1万，涨幅16%。而东晖华府拿地价就2.3万，加上精装修和配套，定价3.2万合理。潮州大道沿线地铁规划在2025年通车，现在东晖华府卖房时宣传“地铁口500米”，吸引刚需。另外东晖花园周边商业配套成熟，但车位配比只有0.8个/户，而华府规划1.2个/户，这是开发商宣传重点。不过要注意的是，东晖华府周边还有两个竞品项目，价格都在2.8万到3万之间，所以现在优惠力度比去年大了8%。模拟效果：东晖华府价格三万多每平自带商业体离地铁口就几百米东晖花园房龄十年了均价两万多一平停车位紧张