售楼处位置城北离地铁口两站路，户型图有三种，最小85平，最大120平，价格每平两万到三万五。展厅里样板间看着通透，三室两厅的得房率85%，主卧带飘窗，阳台能改衣帽间。销售说周边学校超市都建好了，但精装房要等半年交房。

为什么是这个答案呢？首先位置确实在城北，查地图显示地铁2号线金钟路站往北走两站就到，离最近的商圈也就三公里。户型图里85平的三室两厅，得房率85%是按层高2米8算的，实际使用面积71平左右。周边规划有12班小学和大型商超，但学校2025年才开建，现在卖的是期房。价格方面，同地段二手房均价两万三，新房每平贵六千到八千，主要是精装标准高，包含地暖和全屋智能。展厅样板间用3D灯带装出星空顶，但实际得房率比图纸少5%，阳台面积也缩了1米，销售没提这些细节。交房时间比合同多半年，因为开发商说验收要等新消防规范落地。