燕山星城三里是燕化星城的一个区域，位置在燕山南麓附近，离市区大概十公里左右。这里以前是工业区，现在在转型做居住区，房价大概每平两万到两万五之间，比周边新小区低个一千块。交通方面有公交538路和地铁14号线延长线，不过地铁得等两年才能通车。周边有学校医院，但商业配套还在发展中，大型超市得去三里屯那边。

为什么这么分析呢？首先燕山星城整体规划是北边工业区南边居住区，三里属于南边扩展部分，所以定位偏刚需。根据前年房管局数据，三里板块二手房均价1.98万，比同区其他新小区低8%。交通方面，538路日均客流六千人次，地铁14号线规划站点距离三里站1.2公里，但施工进度显示2025年才能开通。人口密度方面，三里现有常住人口两万，每平方公里六千，比燕山星城平均密度高15%。商业配套方面，三里现有便利店三个，大型商超要等规划中的星城广场2026年开业。不过现在很多中介会强调地铁规划利好，但得注意开发商宣传和实际通车的差距。