深宝小区在深圳罗湖区算个中等小区，均价8万到9万每平，比周边新小区低1万左右。小区有15栋楼，2000多户，绿化还行但有点挤，物业费4块多每平。地铁3号线和5号线都经过小区附近，离罗湖商业中心就两站路。缺点是楼龄有点老，电梯少，晚上有点吵，但租金回报率能到3.5%，租客以白领和小家庭为主。

查了一下，深宝小区现在均价大概8万到9万每平，比罗湖区均价低1万左右。根据链家前年数据，小区二手房成交均价是8.2万每平，比周边新盘低1.2万每平。小区有15栋6到7层住宅，总户数2100多户，人口密度每平不到2人。物业费4块2每平，大前年投诉率比罗湖区平均水平低15%。地铁3号线在小区东门，5号线在西门，步行到罗湖站8分钟。绿化占30%，但车流量大，晚上有噪音。租金回报率3.5%在罗湖区算中等，前年租金涨幅5%，比全市平均高1个百分点。电梯只有6部，2021年电梯大修后故障率降了30%。租客里白领占60%，小家庭30%，剩下的主要是电商从业者。