深圳黄金花园不是正规商品房，属于小产权房。这种房子没发的产权证，像黄金花园这种村集体建的，只能本地人买，不能转给外地人。买的时候要交高额税费，过户也麻烦，还可能被拆。

黄金花园为什么是小产权房呢？首先看土地性质，深圳小产权房都是村集体土地建的，像黄金花园在宝安区，土地属于村集体，没变性成国有土地。根据深圳住建局大前年数据，全市小产权房约30万栋，占商品房总量1/3。这类房子不能办商品房预售证，像黄金花园这种，开发商拿地时没交土地出让金，所以只能按村集体规定价出售。交易时税费比正规房高3-5倍，像黄金花园前年交易税费就占总价8.7%。另外小产权房没纳入房管系统，像黄金花园的房产证是村集体发的，不承认，未来可能被强拆。所以想买这种房得先问清土地性质，查清楚有没有被查封，再算算税费够不够。