燕郊房子现在怎么样啊有人问，我给你说两句实在话。首先这地方离北京近啊每天有上万通勤车过来，但最近几年房价涨不动了，前年均价才1.2万每平，比2017年最高点跌了四成多。再就是政策卡得严，北京三环外购房要社保五年，燕郊现在二手房挂出来得先交两万定金，卖不出去就扣钱。不过要说没价值也错，像燕郊上个月刚拍出块地王价每平才9千多，比隔壁大厂还低，说明开发商看中了长期潜力。

为啥是这个答案呢？你瞅瞅这位置啊燕郊在通州西边二十公里，本来是北京睡城，但通州副中心搞起来后通勤时间缩短了。不过政策这玩意儿说变就变，大前年燕郊限购升级，北京社保不满两年不能买，结果当年二手房成交量直接掉到八千套，比2019年少了六成。再说房价这事儿，2017年燕郊有块地拍出每平六万，结果现在周边小区普遍跌到两万五，像星河国际这种新楼盘都降价卖，有的房源挂了半年都没人问。不过交通这头有盼头，京唐城际铁路去年要通车，从燕郊到唐山只要半小时，但高铁站离市区还有五公里，得坐车过去。还有学区资源，虽然现在北京学籍不跨区，但燕郊自己搞了三所新学校，像东燕中学去年中考重点率提到了三成，比之前高不少。综合来看这地儿适合长期持有，但得选地铁沿线的房子，像上个月地铁17号线北延段开工，沿线楼盘涨了八百多每平，但整体市场还得再观察两年。