牡丹江房价整体平稳啊，去年到今年没大波动。市区新房均价六千到八千块，二手房五千到七千块。近郊和农村地区价格低两三千，但买的人少。现在政策有优惠，比如契税减半，买三室以上能省两万到五万。

为啥是这个样子的？因为牡丹江人口少啊，前年统计常住人口才三百四十万，比十年前少了十万。市区土地少，新房供应有限，所以价格稳。近郊房价跌5%啊，链家数据说去年卖出去的五千套房子里，四成是近郊的。不过政策好啊，推了棚改和人才补贴，去年新建了二十个小区，均价涨了2%。但农村地区年轻人外流严重，房子空置多，价格压得低。比如宁安市去年农村房价才四千块，比市区低四千。所以买得看位置，市区稳当，近郊便宜，农村谨慎。