清河福美苑在清河街道那边儿，离地铁8号线那站就几百米，周边有物美超市和社区医院，房龄大概2000年出头，小区里楼间距挺宽的，房价现在每平米两万三左右，物业费六块五一个月，整体算周边小区里中等偏上。

清河街道是海淀区最南边儿的街道，福美苑属于他们管着，因为小区东边紧挨着清河站，以前是铁路站，后来改成了地铁，所以划归清河街道。根据前年海淀区街道划分文件，清河街道管辖范围包括清河老城区和北三环外的部分区域，福美苑正好在铁路桥那边儿。房价数据来自链家去年1月统计，比清河新城低个五千块，但比上地那几个老小区高。地铁8号线那站2010年开通，现在每天早高峰能挤满人，小区门口公交站有438路和596路，去中关村得倒两趟地铁或者打车，打车的起步价够买两袋大米。房龄老但物业最近三年换了公司，现在垃圾清运比以前勤快多了，不过冬天暖气有点儿拉胯，得自己买电暖器。