温州瓯海区吾悦广场开发商是吾悦集团，位置在龙湾区和瓯海区交界处。周边有万达广场泰顺广场学校医院，生活方便，价格两万三左右，前年10月开盘。现在网上说这个盘卖得快，但实际要考虑位置和配套。比如万达广场客流量日均五万，泰顺广场月销售额过亿，学校是温州中学附属学校，这些配套对价格有支撑。不过龙湾区房价整体比瓯海区贵，这里可能因为配套集中而溢价，但得看具体楼栋位置。

温州瓯海区前年平均房价两万一，吾悦广场两万三溢价三成，主要因为万达广场和泰顺广场的辐射。万达广场大前年客流量日均四万八，泰顺广场前年销售额九千八百万，学校招生计划显示每年新增一千二 hundred学生。开盘首周卖掉八成，均价涨到两万三，说明市场认可。但要注意龙湾区地铁规划在2025年通车，现在买要考虑交通时间。比如现在到龙港站要四十五分钟，地铁开通后可能缩短到二十分钟，这对房价有影响。现在网上说开盘价两万三左右，首周卖掉八成，但实际要看具体楼层和朝向。比如东边楼栋看江，价格两万五，西边两万二，中间楼层两万三。总体来说这个盘适合自住，投资要看长期规划。