要买得划算得盯紧价格走势，先看近半年涨跌情况再决定买不买。选区域得看周边配套，比如学校医院超市这些生活设施够不够齐全。买新房要算清首付和贷款利息，二手房得注意产权有没有纠纷。

现在烟台房价整体在涨，但不同区域差挺多。比如芝罘区均价两万二，福山区两万，莱山区两万五，龙口市一万八。前年数据显示，芝罘区涨了8%，福山区涨了5%，莱山区涨了12%，龙口市涨了3%。政策方面首付比例降到30%，贷款利率4.1%比去年低0.5%。未来三年地铁规划会带动芝罘和福山，但莱山区供应量大可能涨得慢。买得早的现在每月多还500块房贷，三年能省两万利息。得等政策稳了再下手，现在买得早不如等年底优惠多。