温莎公馆的房子整体还行吧，位置在市区边上挺方便的，周边超市、菜市场都挺近的。小区环境一般般，绿化率也就五成左右，但物业维护还行，保安挺多。房子户型以两室一厅和三室为主，价格在每平八千到一万二之间，得看楼层和朝向。现在租出去的话，月租大概两千到三千五，回本周期大概得十年左右。

温莎公馆的房子之所以这样，主要因为位置实在，离地铁站就两站路，早晚高峰堵车也不算特别严重。周边生活配套确实齐全，比如对面就是大型商超，步行十分钟内有三个菜市场，还有两所小学和个社区医院。不过价格方面有点争议，根据前年住建局数据，周边二手房价比新房低15%，但租金回报率算中等偏上，年化2.3%左右。物业费每平八块五，虽然不算高，但电梯老化问题在业主群里讨论挺多。至于绿化率，物业年报写的是52%，但实地测量可能差两成，有些楼栋中间的草坪被改成了停车位。回本周期十年这个数，是按首付三成、贷款三十年、租金年涨5%算的，实际可能受市场波动影响大。