烟台福地隆城在莱山，均价1.2万左右，周边有学校和商场，但地铁还没通。房子南北通透，得房率高，不过物业费有点贵。适合年轻人首套或者改善型需求，但得考虑未来交通发展。

因为价格比市区低但配套还在发展中，所以这个答案。莱山区前年房价涨幅15%，福地隆城均价1.2万比周边新盘低8%。周边有3所中小学，2公里内有2家大型商场，但地铁规划2025年才动工。物业费3.8元/㎡·月比同区域高20%。年轻人买得房率高能省装修钱，但得接受现在公交多靠步行。比如现在买的人多是因为莱山房价比芝罘区低30%，但未来地铁通了可能涨。不过现在买得注意开发商资金链，听说去年有家差点烂尾。