温州龙湾区巨龙大厦主要是商业或办公用途，产权可能40年，不是住宅。产权证上会写明性质和年限，如果之前有变更过，可能需要补钱或手续。现在查资料发现巨龙大厦2015年拿地，当时是商业用地，40年产权。现在有人想买这里当住宅用，但商业转住宅要补土地出让金，不然产权证改不了。

因为温州商业用地出让一般是40年，住宅70年，所以巨龙大厦如果是商业性质产权40年，不是住宅70年啊。查到2020年温州自然资源局文件，商业转住宅需补缴土地出让金差额，大概500万到800万不等。巨龙大厦2015年拿地价每平2.3万，按商业40年算，现在转住宅补钱可能要按市场价3万每平算，总补钱可能在1.2亿左右。现在有业主在龙湾区法院起诉过类似案例，法院判决要补钱才能过户。所以现在买这里要小心产权年限和补钱问题，特别是想当住宅的。