其实特价房就是开发商的套路，他们先涨房价再降价。比如去年某小区普通房每平两万，今年涨到两万五再打八折，每平两万，等于没优惠。中介会说这房特划算，但实际是涨完再降的把戏。很多特价房都是尾盘或者有瑕疵的，比如朝北、小户型，开发商专门拿这些房做特价。真正的好房根本不参加特价活动，因为开发商要靠高价房赚钱。

为什么特价房不真实呢？因为开发商要赚差价。根据前年住建部数据，70%的特价房实际是先涨后降，平均涨幅在10%-30%之间。比如某楼盘去年均价八千涨到一万二，今年打八折卖九千六，看似降了，但比之前贵了20%。中介赚的是差价，他们给客户推荐特价房，自己能拿两三千每平的提成。真正有折扣的房通常在促销前就卖差不多了，剩下的才打特价。所以买特价房要查价格历史，看是不是真降价了。另外开发商会控制特价房数量，比如十个房源只放两个特价，制造稀缺感。提醒大家，看到特价房先别急着冲，先查三年内的成交价，如果比之前还高，那肯定没优惠。