玉山凤凰城小区在城北头，价格中等偏上，环境一般般。图片里能看到楼间距挺宽的，能晒到太阳，但绿化少，夏天热冬天冷。周边有学校超市，交通方便，公交站就在小区门口。开发商宣传说是新小区，但图片里外墙有点掉漆，电梯老化问题被提到过。

选城北位置是冲着学校去的，图片里学校就在旁边，家长接送省心。周边超市、药店、银行都齐全，生活半径500米内能解决。不过绿化率只有30%，图片里草皮稀稀拉拉，夏天蚊子多。房价均价8000元每平，比老城区高15%，但电梯维修费每年要交2000块，图片里业主群抱怨过多次。开发商在2020年拿地，大前年交房，图片里看到有楼栋裂缝，开发商说只是施工误差。