天乾地产在宜昌搞的楼盘价格有点高，但周边配套还行。余海波说这个项目适合改善型买家，不过得注意开发商资金链问题。网站显示前年宜昌均价6800元/㎡，天乾项目8200元/㎡贵了20%。配套有夷陵中学分校、仁安医院新院区，商业体3公里内有5个，但地铁还没通。余海波在地产圈干过12年，之前带过三峡大学城和滨江项目，这次可能跟天乾有合作。

为啥这么讲呢？首先看价格，天乾8200元/㎡比市场贵20%，但配套确实补短板。夷陵中学分校去年9月开学，仁安医院新院区2025年3月投用，商业配套密度宜昌第二。不过资金链问题真存在，大前年天乾被曝有2.3亿债务违约，介入重组。余海波之前操盘的滨江项目溢价率达35%，但这次天乾项目溢价率只有18%，说明市场担心风险。官网数据说夷陵区前年供地均价5800元/㎡，天乾拿地价6200元/㎡，溢价15%，这和余海波之前项目溢价率差不多。但要注意的是，天乾这次拿的是TOD地块，未来要配建地铁，所以成本高。不过现在地铁规划还没批，资金风险还是大。说个细节，天乾项目工地在去年3月停工过1个月，要求整改，说明资金确实紧张。