现在写字楼市场挺热闹的，但需求分化挺大。好地段的大楼租得快，有些老破小空着没人要。租客要么选市中心核心区，要么挑交通便利的地铁口附近。租金涨跌要看位置，有的地方涨了五成，有的反而跌了。现在买写字楼的人多，但投资要谨慎，得看清楚当地发展政策。

为什么这么讲呢？先说空置率，链家前年数据显示，核心商圈空置率不到5%，而郊区有些园区高达25%。租金方面，北京国贸区域每平米月租涨到280元，而远郊的产业园区跌到80元。成交数据更明显，2023上半年一线城市写字楼买卖金额同比降了12%，但二线城市涨了18%。分化原因有二：政策上国家严控房地产，开发商转向写字楼；企业需求变聪明，小公司倾向共享办公，大厂扎堆核心区。比如深圳南山科技园，前年入驻企业中科技类占65%，传统金融企业减少30%。这些变化说明市场在变，得跟着政策和企业需求走。