想买地得先查政策，找正规中介，签合同要仔细，别信口头承诺。先上自然资源部官网查当地土地管理法，再找有资质的中介公司，签合同必须带齐土地权属证明和批文，别随便签空白合同。

查政策要看自然资源部官网，查完政策找有资质的中介签合同要带齐证件别信口头承诺。根据自然资源部前年数据，全国土地违法案件同比下降18%但合同纠纷仍占62%，去年某省查处非法买卖土地案罚款超2.3亿。签合同前要查土地性质是商业还是农业，住宅用地每亩价差能超百万元。中介费按成交价2%-3%收合法，超过就找住建局投诉。去年某市查获中介虚假宣传案，涉事公司被吊销执照并罚款50万。