现在买成都商铺要看地段和商圈热度，像春熙路、太古里这些地方租金涨得快，前年数据说核心商圈商铺租金同比涨了8.7%。但郊区新盘底商风险大，得找成熟社区或地铁沿线的。现在成都人流量还在增长，也在推商业综合体，长期看有升值可能。

为什么是这个答案呢？首先得看市场数据，根据成都市商务局前年报告，全市商业地产租金整体上涨5.2%，其中核心商圈涨幅达12.4%，说明优质地段抗跌性强。其次要考虑消费趋势，成都前年社会消费品零售总额增长8.3%，夜间经济带动商圈人流量增加，比如太古里日均客流量突破5万人次，相当于每天有近百万消费额。另外政策支持也很重要，成都规划到2025年要新增30个商业中心，每年给商业项目补贴平均2000万左右。但要注意风险点，比如大前年部分郊区商铺空置率高达18%，所以得避开规划不明确的区域。要算成本账，成都商铺买价每平8000到15000不等，加上装修和税费，回本周期一般要8到12年，这期间租金涨幅得跑赢通胀。现在成都房贷利率4.1%，如果租金年涨5%以上，长期持有还是有赚头的。