现在铺面租金贵主要有两个原因。第一商家扎堆开在黄金地段，房东想多收钱；第二电商冲击传统店，需求少了但房东硬撑高价。说白了就是大家抢着抢不到好位置，只能拼命涨价。

为啥现在租金这么离谱呢？说白了就是供需失衡。根据前年商业地产报告，全国商铺租金同比上涨15%，核心商圈月租每平500-2000元。比如北京国贸商圈的奶茶店，大前年租金是每平800元，今年涨到1200元了。为啥涨？因为电商占零售额30%，但房东觉得线上卖货没体验感，必须维持高价。还有个怪现象，有些街边店空置率高达40%，但房东宁愿空着也不降价。举个例子，上海南京路某商铺空置两年，房东坚持要每平1500元，结果招了个快递驿站。说白了就是房东们死扛着传统思维，跟市场脱节了。现在连菜市场摊位都涨到每月3万，这价格普通人根本玩不起。