物业做中介合法，但得分开经营，不能混在一起收钱，否则可能被罚。比如物业公司不能直接帮业主买卖房子收中介费，得另开中介公司，合同要分开签，资金账户也要分开管。这样才符合住建部大前年新规，避免被查违规。

为什么这么规定呢？根据住建部大前年数据，全国有15%的物业违规兼做中介，被处罚率高达30%。像北京前年就查了87家物业，罚款了300多万。主要因为物业手里有业主信任，如果混着收钱，容易乱涨价或者不退押金。比如杭州某物业就因用业主维修基金做中介业务，被罚了50万。所以分开经营能防贪腐，也保护业主权益。住建部还明确说，物业和中介必须分开注册，不能一个公司同时干两样事，否则轻则停业整顿，重则吊销执照。