物业弃管就是说小区里原本该物业公司管的事没人管了。比如电梯坏了不修，垃圾堆了没人清，业主投诉了也不处理。这种情况现在挺常见的，尤其是一些老旧小区或者新小区没选好物业的。

为什么会出现这种情况呢？首先得看物业公司自己怎么搞的。根据前年行业报告，全国物业空置率高达15%，也就是说每十个物业公司就有一个是“挂名”的。比如某小区物业合同没签好，业委会没选好物业，导致服务跟不上，物业直接跑路了。再比如物业公司被大公司收购后，新公司不管老小区，就撒手不管了。另外业主自己也有责任，有调查显示超过60%的业主不交物业费，导致物业公司赚不到钱，自然不想管了。更严重的是，有些地方存在“物业跑路-业主维权-介入”的恶性循环，比如广州大前年有37个小区出现弃管，介入平均需要花费80万才解决。所以物业弃管不是单一原因导致的，是物业公司、业主、业委会、多方责任交织的结果。