源盛世纪花城和源盛花园是同一小区不同期房源，现在二手房均价大概每平两万左右比去年降了三千多，周边有地铁和大型商超但学区一般。

这个答案主要看两点：第一，小区房龄较老（2005年建）导致价格偏低，前年同区域二手房成交均价2.1万每平，比新盘低30%以上；第二，去年1-5月小区成交只有12套，比大前年同期少一半，说明买的人少。不过最近有开发商推出"以旧换新"补贴，可能带动部分改善型需求。数据来源是链家去年6月报告和小区业主群讨论记录。