物业分几种类型？简单说分两种：基础服务（安保、保洁）和增值服务（维修、家政）。基础服务是每栋楼都有的固定内容，增值服务像小区超市、社区养老这些按需选的。

为什么这么分？因为住建部大前年报告显示，全国70%小区标配安保巡逻和垃圾清运，30%提供家政维修等收费项目。基础服务像水电气这些公共设施，必须由物业统一管，增值服务像老人送餐、宠物寄养，得看业主自己要不要。就像买衣服先有基本款再选配饰，物业也是先保基础再扩服务。数据来源是国家统计局物业专项调查，前年最新数据跟去年差不多，说明分类标准稳定。