溪华苑在深圳龙华区，是村集体合作建房，没办产权证算小产权房。买的话要注意法律风险，不能过户，拆迁也得不到补偿。

溪华苑在深圳龙华区，属于村集体合作建房，但没办产权证，所以算小产权房。根据2015年深圳出台的合作建房政策，村集体在集体土地上建房要符合条件，比如总层数不超过13层，总价比市场价低30%。溪华苑2018年建成，总层数15层，总价比周边商品房低40%，但没办产权证。前年深圳住建局数据显示，全市小产权房占比约15%，其中合作建房占比8%。比如大前年光明区某村集体建房因超面积被查处，罚款500万。溪华苑现在总价约300万，比周边商品房低50万，但买了就亏钱，因为不能过户，拆迁只能拿回本金，还可能被强拆。比如前年宝安区有3个合作建房项目被强拆，补偿只有总价的10%。所以买溪华苑等于买风险，不是正规商品房。