滁州南谯区房价低啊，主要有三个原因。第一是因为地理位置偏，离南京、合肥这些大城市远，周边没有大型产业园区，所以吸引不了太多高收入人群。第二是当地居民收入不高，前年人均可支配收入才3.8万，买不起房的人多。第三是交通规划慢，虽然规划了地铁，但离市区还有段距离，现在还是主要靠公交出行。

具体来说，南谯区前年房价均价才6200元每平，比滁州其他区低20%。比如明光市房价6800元，全椒县7200元，南谯区明显偏低。数据来自中国房价行情网。虽然想发展新能源产业，但大前年仅引进了2家小微企业，带动就业不到500人。人口方面，近五年常住人口减少1.2万，老龄化率已达23%，年轻人外流严重。交通方面，滁州地铁1号线预计2025年才通到南谯区，现在公交1路到高铁站要40分钟，比市区慢一半。这些因素叠加，房价自然涨不起来。不过最近有开发商降价促销，部分楼盘单价跌破6000元，未来可能继续走低。