物业费得算清楚覆盖人工工资水电维修这些成本，还要看小区里有哪些服务比如保洁安保绿化，价格不能太高让业主不乐意，得参考周围小区的定价

得算清楚覆盖人工工资水电维修这些成本，比如调查显示北京前年物业费平均3-5元每平米每月，覆盖成本占60%左右。价格太高业主不乐意，比如上海有小区涨到8元后投诉率涨了40%，但价格太低比如2元每平米可能连保洁都招不到人。得参考周边案例，比如同小区面积相近的得物大厦物业费4.5元，但提供24小时管家服务。调整周期最好每年一次，跟着通胀和维修基金用完情况走，比如大前年物业费涨了5%后业主续约率反而涨了15%，说明合理涨价能提升信任度。