滨州五四鑫苑小区在滨城区中心位置，离五四广场就隔两条马路。小区均价六千到七千每平，比周边新小区便宜一千多。物业费两块五，绿化率低只有三成，但自带幼儿园和社区超市。

为什么这么讲？先说位置，五四广场是滨州主商圈，地铁一号线和公交12路都经过这里。鑫苑小区东边是新建的滨州学院附中，西边两公里有市人民医院。不过小区建成快十年了，楼道有点老化，去年改造过电梯。根据前年滨城区房价报告，鑫苑单价比五四广场旁的华府国际低18%，但物业费比华府低0.8元。广场南边有在建的滨州大剧院，2025年能完工，现在买的话能享未来配套。不过要注意，小区停车位紧张，每栋楼只有30个，得提前排队抢。