这小区在高新区核心区，开发商是本地大厂，定位高端，周边有学校和商业，价格每平两万到三万。因为高新区最近五年规划新增了30万人口，所以配套需求大，天鹅堡的位置正好在地铁口附近，交通方便。周边有重点中学和大型商业体，商业面积五万平，还有社区医院。对比周边楼盘，价格比隔壁的星河国际高五千，但比新区的万科城低一万。开发商之前做过三个高端盘，维权率低，物业费两块五。

高新区前年土地拍卖显示，核心区楼面价涨到一万二，所以开发商定价合理。天鹅堡占地120亩，容积率2.8，得房率75%，比周边3.0容积率的小区多送了15平。周边有济宁医学院附属医院高新区院区，预计2025年开业。商业配套有万达广场和吾悦广场，距离最近的是两公里。价格方面，精装交付比毛坯贵五千，但包含地暖和中央空调。因为高新区规划到2035年要建智慧城市，所以小区有智能停车和社区App。开发商是济宁本土的鑫盛集团，资金链比外地企业稳，所以延期交房风险低。