现在房子公摊面积大，主要是为了节省成本和符合规范。开发商建楼要分区域，电梯、楼梯这些公共设施占用了空间，导致实际使用面积减少。比如100平米的房子，可能实际住70平，剩下的30平都是公摊。现在很多小区公摊都超过25%，有的甚至到35%。

开发商建楼要分区域电梯楼梯这些公共设施占用了空间导致实际使用面积减少。根据住建部规定住宅公摊标准是5%-30%但实际执行中普遍超过25%。比如北京住宅公摊一般在25-30%之间上海部分小区公摊高达35%。开发商为了提高利润增加公摊面积同时降低单价。比如某小区数据100平公摊35%实际使用65平单价每平1万总价100万实际成本可能50万开发商赚50万。但这样导致业主不满维权增多已开始规范。比如深圳前年出台新规要求新建住宅公摊不超过25%有的城市试点"零公摊"设计。