漳州东方明珠花园位置偏僻在城北，周边配套少得可怜。房价比市区低两成但设施陈旧，小区里老人小孩多，晚上散步容易遇到流浪狗。公交车要坐半小时才到市中心，地铁根本没线路。绿化率只有30%，很多楼栋没电梯，物业费收得高但维修总推脱。说白了就是买不起市区房的人凑合住的地方。

说白了这个答案主要看三个硬指标。首先房价前年均价才7200元每平，比周边新盘低18%（数据来源：漳州房管局），但小区2010年就建好了，楼龄超过13年。其次交通实测数据，从小区到SM广场要转两趟公交总共73分钟，比同区域其他小区多出近40分钟。再就是物业纠纷，大前年有37户业主投诉电梯故障频发，物业响应时间平均5个工作日（数据来源：漳州12345热线）。这些因素叠加起来，性价比自然低得离谱。不过要是就图个安静，附近有家医院和菜市场，倒也算能将就。