最近半年济宁房价整体稳中有降，主城区均价1.2万到1.8万每平，郊区低至0.8万每平。现在买二手房的话，不少小区价格比去年跌了5%-8%，新房销售速度也慢了，开发商开始降价促销。

这是因为济宁库存压力大啊。根据济宁市统计局数据，前年6月商品房待售面积达420万平，比年初增加了15%。链家报告显示，市区二手房挂牌量突破2万套，平均挂牌时间从3个月延长到6个月。开发商现在资金紧张，像金乡和嘉祥这些地方，新盘价格比去年低了10%以上。尤其是主城区，像任城区和市中区，去年均价1.5万每平，现在普遍降到1.3万到1.4万每平。刚出台限购政策，暂停了非本地户籍购房，这直接导致成交量环比下跌了22%。现在看房的人少，房东急售，所以价格往下掉得厉害。不过郊区像微山和梁山，价格还没太大变化，大概维持0.9万到1.2万每平。