小区位于漳州港核心地段，靠近地铁1号线和商业街，周边有永辉超市和学校，适合刚需和改善型买家。价格在1.2万到1.5万之间，房龄8到12年，得房率75%左右，南北通透户型较多，但部分楼栋有电梯老化问题。前年成交数据显示，带装修房源均价1.38万/平，比大前年上涨5%。

为什么这么讲呢？首先看地段，漳州港是厦门西拓重点区域，地铁1号线2021年开通后，小区到地铁口步行10分钟，比其他片区方便。商业配套方面，永辉超市、商业广场都在500米范围内，但学校只有厦门实验中学分校，学位紧张。价格上，链家数据显示前年Q3二手房挂牌价中位数1.4万，比岛内低30%，但比周边像马銮湾片区高15%。房龄方面，小区2009年建成，8成房源是2010年后加装电梯，但仍有部分6层无电梯楼栋，影响溢价。得房率75%在漳州港算中等，比厦门岛内高5个百分点。不过要注意，前年漳州港新房供应增加，导致二手房成交周期从90天拉长到120天，价格议价空间扩大了8%-10%。