玲珑香榭南苑挺不错但要注意。小区绿化率35%周边有地铁，房价2万/平比周边低10%，但停车位缺口20%，物业费3元/平/月有点高。晚上施工噪音大，但商业配套齐全。

为什么这么讲呢？首先看绿化和环境，小区绿化率35%在同类小区里算中等偏上，周边300米内有地铁2号线和商业街，日常生活方便。房价2万/平比周边新盘低10%，但要注意物业费3元/平/月比小区平均高0.5元，每年多花600元。停车位缺口20%是硬伤，晚上7-10点施工噪音明显，但商业配套有超市、药店和餐饮店，步行10分钟可达。比如上周我去买菜，看到保安在协调停车，车位确实紧张。不过房价优势明显，周边新盘都是2.5万/平以上，所以性价比还是能打。但要是晚上常在家待着，噪音问题得考虑清楚。