先准备身份证、房产证、收入证明这些材料，然后去银行填申请表，接着银行会查房子价值和你的还款能力，同意了就能拿到钱。流程大概分三步走，先交材料再评估再放款，全程大概需要15到30天。

为什么这样操作呢？流程这样设计是因为房子是抵押物，银行要控制风险。数据显示正常按揭贷款坏账率是0.8%左右，抵押贷款更低才0.5%上下。比如房子市场价100万，银行只认可70万到80万评估价，这样就算还不上，银行还能卖掉抵债。材料要齐全才能加快审批，去年某银行统计显示材料不全的贷款被拒了42%。流程不能太简单，否则容易出问题，但也不能太复杂，不然客户不乐意。放款到账后，银行会直接扣掉首期款和手续费，剩下的按月还。