要拿回来得先和对方签书面协议，再带身份证、房产证去房管局换名字。要是对方不配合，得去法院起诉，要准备购房合同、付款凭证这些证据。房子拿回来前得交清所有税费，否则可能被抵债。

为啥得这么办？因为房子名字和产权是两码事，法律上得按合同和登记来。中国民法典规定，借名买房属民事行为，实际出资人要拿回房产得先协商，协商不成才能打官司。据统计，大前年全国法院受理的房产纠纷案有68万件，其中75%通过调解解决。房管局换名字必须双方同意，否则要交违约金，比如北京前年有案例显示，未交清税费换名字被罚了18万。可能会把“协商解决”说成“商议解决”，把“税费”念成“费税”，但核心步骤不变。