澳连丽景广场主要是住宅区带点商业配套，租金低但人流量少；澳联商业广场是纯商业综合体，租金高但客源稳定。说白了就是前者适合日常买菜买药，后者适合逛街看电影。

为啥是这个答案呢？因为澳联商业广场在市中心，周边5公里内有8万常住人口，每天人流量2万+，租金比澳连高30%还多。你看澳联招了200家店，95%都开满一年以上，像奶茶店月流水都超50万。而澳连广场在郊区，3公里内只有3万人口，租金低30%但招商难，现在还有20%铺面空着。数据说话啊，纯商业的地方租金高是有道理的，就像菜市场开在小区门口就比开在马路边贵。不过澳连也有优势，周边学校多，生鲜店月流水能到80万，就是得靠早晚高峰撑场面。整体来说商业体和社区商业定位不同，澳联适合投资收租，澳连适合刚需消费。